Που αγοράζουμε παλιά διαμερίσματα στην Αθήνα;

[vallon]

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Η υγειονομική κρίση της covid 19 επέφερε σημαντικές αλλαγές στον τρόπο ζωής μας, με την αγορά ακινήτων να μη μένει αλώβητη. Βάσει των στοιχείων που σταθερά συλλέγουμε από τις πλατφόρμες μας όλο αυτό το διάστημα, το οποίο πλέον είναι αρκετά μεγάλο ώστε τα συμπεράσματα να είναι ακόμα πιο ασφαλή, η πανδημία δείχνει να έχει αλλάξει μόνιμα τις απαιτήσεις και τις ανάγκες των χρηστών, με τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές να δείχνουν προτίμηση σε μεγαλύτερα ακίνητα εκτός του κεντρικού ιστού των δύο μεγαλύτερων πόλεων της χώρας μας. Ταυτόχρονα, η συνολική αύξηση που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα είναι ενδεικτική της γενικότερης αύξησης της ζήτησης στο ελληνικό real estate, τόσο της εγχώριας όσο και της διεθνούς».


https://www.moneyreview.gr/business-and ... ssaloniki/

[Λαχουρένιος]

1900 το τετραγωνικο στην Πετρουπολη? Εχουμε τρελαθει τελειως.

[Adminović]

Χεχ

qw3re43r.png

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

ρε κοφάλες, έχω ένα οικόπεδο στα καλύβια, λέτε να τα βγάλω στο κλαρί;

[Adminović]

ρε κοφάλες, έχω ένα οικόπεδο στα καλύβια, λέτε να τα βγάλω στο κλαρί;

Εντός ή εκτός σχεδίου;

[Ραν ταν πλαν]

Δε μένουν ανοίκιαστα ούτε 24ωρο με τη γκαρσονιέρα να πιάνει τα 300 ευρώ (και σε παρακαλάνε να τη δώσεις) ενώ ένα ξοδιάρικο 140άρι πεντάρι (κοινόχρηστα, ένφιες κλπ σε ξεπατώνουν) με το ζόρι πιάνει τα 400 αν και όταν νοικιαστεί.

Συγγνωμη, το πενταρι με τα 140 τετραγωνικα νοικιαζεται μολις 100 ευρω παραπανω απο την τρυπα? Και αν ναι, σε ποια περιοχη?

Μόλις φίλε και αν και περιοχή πλατεία Αμερικής με θέα την Ακρόπολη.
Αυτό γιατί όλοι όσοι έχουν τη δυνατότητα να νοικιάσουν 140άρι στο κέντρο ζητάνε προς Γαλάτσι, άνω Πατήσια ή πάνε στη νότια πλευρά Νέο Κόσμο, Δάφνη ή Κουκάκι.
Οπότε εσύ δε βρίσκεις τον ενοικιαστή που θέλεις ή όποιος το θέλει δεν τον θέλεις εσύ γιατί ξέρεις εκ των προτέρων ότι δεν έχει τη δυνατότητα να ανταποκριθεί οικονομικά στις απαιτήσεις τέτοιου μεγέθους διαμερίσματος, που σχεδόν πάντα βρίσκονται σε παλιές πολυτελείς πολυκατοικίες με πολύ αυστηρό κανονισμό λειτουργίας (που δεν επιτρέπει τη λειτουργία επαγγελματικής στέγης στο οίκημα, λύση που θα έδινε μια διέξοδο ως προς την αξιοποίηση του διαμερίσματος) αλλά και συγκεκριμένη συμπεριφορά των ενοίκων.
Πράγμα που ξέρεις εμπειρικά ότι δε θα εφαρμοστεί από τον οποιονδήποτε τυχαίο αλλοδαπό ενοικιαστή με συνέπεια εσύ να έρθεις αντιμέτωπος με τους υπολοίπους ιδιοκτήτες και τις ρήτρες που προβλέπονται από την παραβίαση του καταστατικού.
Γι' αυτό ρίχνεις την τιμή ενοικίασης και περιμένεις, και περιμένεις, και περιμένεις και συνήθως μένεις στο περίμενε του ιδανικού ενοικιαστή.
Και για να σοβαρευτούμε η σημερινή εποχή δεν προσφέρεται για εκμετάλλευση ακινήτων περιφερειακά του Κέντρου γιατί λόγω της πληθυσμιακής αλλαγής, και της συνεπακόλουθης οικονομικής μιζέριας, στην πλειοψηφία των περιπτώσεων ενοικίασης η ζημιά υπερτερεί του κέρδους.
Οι νέοι κάτοικοι της περιοχής, λόγω διαφορετικού πολιτισμικού υπόβαθρου, αντιμετωπίζουν την οριζόντια συγκατοίκηση με όρους του χωριού από το οποίο ξεκίνησαν μετατρέποντας τις πολυκατοικίες σε μικρογραφία τους με ό,τι αρνητικό συνεπάγεται αυτό για το ίδιο το διαμέρισμα (αυτό σημαίνει ότι σου το αφήνουν ρημάδι όταν φεύγουν νύχτα και με το φέσι από τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα μέχρι τα αυτιά) αλλά και για τους κοινόχρηστους χώρους που χρησιμοποιούν ως αυλή τους.
Αυτός είναι και ο κύριος λόγος που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μικρών διαμερισμάτων (40-70τμ) της περιοχής, που δε θέλουν να πουλήσουν σε Κινέζους, αποφεύγουν το να τα νοικιάζουν και έχουν στραφεί πλέον στην αξιοποίηση του ακινήτου τους μέσω airBNB.
Και όλοι ευελπιστούν στη μελλοντική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, που λόγω των ευκολιών πρόσβασης που προσφέρει στα πάντα τα μεγάλα οικονομικά συμφέροντα που έχουν αρχίσει να δραστηριοποιούνται στα όρια αυτού που ονομάζουμε ως κέντρο-απόκεντρο δε θα επιτρέψουν την περαιτέρω μετάλλαξη της σε Ασιατικό και Αφρικανικό τσαντιρομαχαλά προσφοράς πάμφηνης στέγης, λόγος που υπήρξε η αιτία της καθίζησης των τιμών των ακινήτων που βρίσκονται στην περιοχή την προηγούμενη δεκαπενταετία με υπεύθυνους γι' αυτό τους μικροϊδιοκτήτες που έστω και αργά άρχισαν πλέον να ξυπνάνε μετά τα στραπάτσα που έφαγαν από τους εισαγόμενους ενοικιαστές που θεώρησαν ως ευκαιρία πλουτισμού.

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

ρε κοφάλες, έχω ένα οικόπεδο στα καλύβια, λέτε να τα βγάλω στο κλαρί;

Εντός ή εκτός σχεδίου;

Εντός! Για πες, τί προτείνεις;

[vallon]

πάρε μια γίδα και βάλτη να βοσκάει , να μάθεις να την αρμέγεις για να βγάλεις γάλα και να το φτιάξεις γαλλικό τυρί

[vallon]

Χεχ

qw3re43r.png

ε καλά
αμα δεν έμενε ο μπούλης στις μαρίκες θα σου έλεγα τι θα ήταν ...
πάντως είναι γεγονός ότι απο εκεί έχει πολύ ζήτηση..

[Adminović]

Εντός ή εκτός σχεδίου;

Εντός! Για πες, τί προτείνεις;

Τότε προχώρα το.
Καλή περίοδος είναι τώρα και ίσως για κάνα δύο χρόνια ακόμα.