'Ελληνες μετανάστες στην Γερμανία.

[Freisinniger]

Παρατηρώ οι έλληνες της Γερμανίας δεν κατανοούν απλά βασικά ελληνικά και μιλάμε οι περισσότεροι είναι από βόρεια ελλάδα και ιδίως αυτοί που είναι μιας ηλικίας 40 και βάλε.

[Διάδοχος]

Καράγυφτας από την Ρουμανία ο σπρωξάκιας στο Μετρό του Βερολίνου

Τον βρήκαν τελικά;
Καλά, γιατί την κλώτσησε; Είχαν προηγούμενα;

Αλητεία ρε συ, δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο στόρι απο πίσω.

Παρατηρώ οι έλληνες της Γερμανίας δεν κατανοούν απλά βασικά ελληνικά και μιλάμε οι περισσότεροι είναι από βόρεια ελλάδα και ιδίως αυτοί που είναι μιας ηλικίας 40 και βάλε.

Το κακό είναι ότι δεν κατανοούν ούτε γερμανικά.

[ВладимирВладимирович]

Δεν ξερω ως πόσο ταιριαζει αυτο με το νημα αλλα δεν βρήκα κατι πιο ταιριαστό αρα θα ρωτησω εδω.
Ενας φιλος σκέφτεται να επενδύσει τις οικονομίες του σε γερμανικό ακίνητο. Θελει να αγοράζει κατι οχι πολυ ακριβο (διαθέτει για αυτον τον σκοπό 50-100 χιλιαρικα) για να το δωσει σε μισθωση.
Με ρωτησε γιατι ξερει οτι εκει εχει πολλους ελς και νομιζε οτι εχω κατι πληροφορίες. Εγω ομως δεν ηξερα τι να του πω αφου απο καλες για τετοιο σκοπο περιοχες ξερω μονο το Μοναχο αλλα εκει οι τιμες ειναι πολυ υψηλες και με το ποσο που εχει δεν υπαρχει περίπτωση να παρει κατι της προκοπης.
Το βασικο κριτήριο ειναι να υπαρχει στην περιοχη υψηλη ζητηση για να μπορει να διαλέγει καλο ενοικιαστη και να εχει κατι 4-5% απόδοση χωρις πονοκεφαλο.
Τι θα πειτε μαγκες, σε ποια περιοχη να του συμβουλεψω να στραφει;

[Διάδοχος]

Προφανώς όπου έχει ζήτηση οι τιμές τσούζουν. Για μένα η καλύτερη επένδυση με 100 χιλ είναι ένα παλιό διαμέρισμα σε υπό gentrification περιοχή του Βερολίνου. Χωρίς να το ανακαινίσεις καν, κάθε χρόνο η αξία του θα ανεβαίνει σημαντικά, και γενικά σε ότι κατάσταση και να είναι θα σε παρακαλάνε ορδές για να τους το νοικιάσεις, μιας και τα διαμερίσματα εκεί δεν φτάνουν ούτε για ζήτω σε σχέση με τη ζήτηση. Αν το ανακαινίσει κιόλας (με μαστόρους απο Ελλάδα γιατί εδώ θα του ξεσκίσουν την τσέπη) θα το βάλει στο rbnb και θα το νοικιάζει 70-80 ευρώ την μέρα.

[ВладимирВладимирович]

Ωραία, δωσε καποια παραδείγματα για τετοιες περιοχες του βερολινου αν δεν βαριεσαι.

[Διάδοχος]

Ωραία, δωσε καποια παραδείγματα για τετοιες περιοχες του βερολινου αν δεν βαριεσαι.

Wedding και Kreuzberg. Οι περιοχές αυτές είναι μεγάλες και έχουν συνοικίες και καλές και του πεταμού. Να αγοράσει σε μια συνοικία του πεταμού, εκεί που τα κτήρια δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ και ανάμεσά τους κυκλοφορεί αραβική μαφία και γενναίοι gentrificators φοιτητές και χίπστερς. Μέσα σε 10 χρόνια το διαμέρισμα θα κάνει τα διπλάσια λεφτά.

Το καλό με τις περιοχές αυτές είναι ότι τα κτήρια είναι παλιά, πριν τον ΒΠΠ, σε αντίθεση με άλλες περιοχές όπου είναι προκάτ τσαπατσουλιές του 60 και του 70. Το παλιάς κατασκευής, με παχείς τοίχους τούβλου (ηχομόνωση και θερμομόνωση) σοφίτες, εσωτερικές αυλές κλπ έχει μεγάλη δυναμική.

Και όχι απο μεσίτη. Να λιώσει παπούτσια να το βρεί απο άτομο, και φυσικά να βρει ντόπιο δικηγόρο για τα χαρτιά.

[Διάδοχος]

π.χ.

https://www.immobilienscout24.de/expose ... 692bbd5b#/

[Διάδοχος]

Γαμησέ τα, σήμερα είναι το πιο φτηνό σπίτι στο συγκεκριμένο σάητ. Πριν 2 χρόνια έβρισκες ανάλογο με τα μισά λεφτά. Ίσως δεν χρειαστεί να περιμένει 10ετία καν για τον διπλασιαμό της αξίας

[ВладимирВладимирович]

Αυτο ειναι και ανακαινισμένο ηδη, το ποϊντ ομως το καταλαβα - πρεπει να ψαχνει κατι σε περιοχες που περνανε σε στάδιο gentrification. Αυτο ειναι κατι συγκεκριμένο προγραμμα (δηλαδη ο δημος αποφασίζει οτι στη τάδε συνοικια θα γινει αναπαλαίωση υποδομών κλπ) ή απλα ετσι ξαφνικά καποια περιοχη γινεται "της μοδας" και οι τιμες αρχιζουν να ανεβαινουν;

[Διάδοχος]

Αυτο ειναι και ανακαινισμένο ηδη, το ποϊντ ομως το καταλαβα - πρεπει να ψαχνει κατι σε περιοχες που περνανε σε στάδιο gentrification. Αυτο ειναι κατι συγκεκριμένο προγραμμα (δηλαδη ο δημος αποφασίζει οτι στη τάδε συνοικια θα γινει αναπαλαίωση υποδομών κλπ) ή απλα ετσι ξαφνικά καποια περιοχη γινεται "της μοδας" και οι τιμες αρχιζουν να ανεβαινουν;

Όχι, δεν εμπλέκεται ο Δήμος πουθενά, είναι μια φυσική διεργασία. Συνήθως όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί βάζουν λεφτά μαζί και έρχεται μια εταιρία που αναλαμβάνει την ανακαίνιση. Όχι μόνο εσωτερικά, αλλά και εξωτερικά. Σε αρκετά σπίτια προσθέτουν ασανσέρ, μπαλκόνια, κλπ, οι προπολεμικές πολυκατοικίες δεν έχουν τέτοια πράγματα. Παλιότερα δεν είχαν καν ξεχωριστές τουαλέτες σε κάθε διαμέρισμα ή ακόμη και κουζίνες.